Casa em Condomínio Fechado – Vitória Régia, Atibaia/SP Vitória Régia, Atibaia-SP

Vende-se Casa em Condomínio Fechado – Mountain Village, Bairro Vitória Régia, Atibaia/SP 🌿

Casa térrea em estilo chalé com fachada amarela e varanda frontal coberta, no ponto mais alto do bairro Vitória Régia. Condomínio fechado com apenas 7 casas, silêncio, natureza e vista panorâmica da serra a 20 minutos do centro de Atibaia e aproximadamente 1 hora de São Paulo.

⭐ Atualmente alugada com contrato fixo.

📐 Área construída: 300 m²
📐 Área comum/jardim do condomínio (rateio): 2.422 m²
🏗️ Estilo arquitetônico: chalé térreo, fachada amarela, varanda coberta

🏠 A casa conta com:
3 dormitórios, sendo 1 suíte;
Sala em dois ambientes com pé-direito de aproximadamente 5,5 m em madeira aparente;
Cozinha e copa integradas com armários planejados e pia em granito mármore preto;
3 banheiros (2 sociais + 1 externo de apoio à lavanderia);
Área de serviço e lavanderia independentes;
Garagem para 2 a 4 veículos;
2 lareiras — para as noites frias da serra;
Varanda gourmet com vista panorâmica;
Acesso para PNE;

🔨 Acabamentos:
Teto da suíte rebaixado em gesso;
Piso em porcelanato em todos os ambientes;
Bancadas em granito mármore preto;
Esquadrias em madeira (portas e janelas);
Móveis planejados em todos os ambientes principais, incluindo cozinha;
Internet via fibra e TV a cabo disponíveis;

🌊 O condomínio oferece:
Piscina com aquecimento solar (face norte);
Jacuzzi integrada à piscina;
Salão de festas com área gourmet, churrasqueira e fogão a lenha;
Acesso direto a trilhas ecológicas;
Iluminação solar autônoma com sensor de presença;
Monitoramento noturno;
Coleta de lixo 3 vezes por semana;
Condomínio pet friendly.

💰 Condomínio: R$ 215,00 (água inclusa)
IPTU: aproximadamente R$ 160,00/mês

📄 Documentação:
A escritura é registrada de forma unificada para todo o condomínio (escritura global por fração ideal). Os 8 proprietários já iniciaram o processo coletivo de desmembramento para geração de escritura individual por casa.

🛣️ Acesso:
Dos 11 km de acesso até o condomínio, 9,5 km já estão pavimentados pela Prefeitura de Atibaia. Restam 1,5 km de estrada de terra batida em fase final de execução.

🤝 Formas de pagamento:
💰 Valor: R$ 690.000,00;
À vista com desconto;
Entrada de 50% + restante parcelado direto com o proprietário;
Permuta por automóveis (tabela FIPE);
Permuta por imóveis: aceita casa no Litoral Norte, Jacareí ou São José dos Campos.

Entre em contato e agende a sua visita! 🌄

Fábio & Paula Imóveis · CRECI 46061-J
📞 Paula: (11) 99373-2312 · 📞 Fábio: (11) 94747-4914

Valores e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.