Casa em Condomínio Fechado – Vitória Régia, Atibaia/SP Vitória Régia, Atibaia-SP

Vende-se Casa em Condomínio Fechado – Mountain Village, Bairro Vitória Régia, Atibaia/SP 🌿

Refúgio no ponto mais alto do bairro Vitória Régia, em condomínio fechado com apenas 7 casas. Silêncio, natureza e privacidade a 20 minutos do centro de Atibaia e aproximadamente 1 hora de São Paulo.

📐 Área construída: 300 m²
📐 Área do terreno: 300 m²
🏗️ Estrutura em colunas e vigas de concreto armado · 10 anos de construção com reforma total há 3 anos · Telhado e calhas novos, sem histórico de infiltração.

🏠 A casa conta com:
3 dormitórios, sendo 1 suíte master;
Suíte master com banheira de hidromassagem para 2 pessoas, box duplo com 2 chuveiros independentes e lareira privativa;
Sala ampla com lareira e pé-direito de aproximadamente 6 metros;
Cozinha gourmet planejada com ilha central em mármore e armários de alto padrão;
3 banheiros (2 sociais + 1 externo na lavanderia);
Lavanderia completa com tanque, ponto para máquina de lavar e secadora;
2 vagas cobertas (até 4 com manobra);
Fibra ótica instalada;
Infraestrutura completa para ar-condicionado (fiação, tubulação e dreno);
Sistema tri-híbrido de aquecimento de água (solar + gás + elétrico) em todos os pontos da casa, incluindo lavanderia;
Imóvel vazio, pronto para morar;

🌊 O condomínio oferece:
Piscina com aquecimento solar (face norte);
Jacuzzi integrada à piscina;
Salão de festas com área gourmet, churrasqueira e fogão a lenha;
Acesso direto a trilhas ecológicas;
Iluminação solar autônoma com sensor de presença;
Monitoramento noturno;
Coleta de lixo 3 vezes por semana;
Condomínio pet friendly — animais de estimação são permitidos;

💧 Água mineral direto da torneira:
Abastecimento por poço artesiano de 280 metros de profundidade, com laudo de potabilidade emitido pela Universidade São Francisco (USF) de Bragança Paulista.

🌳 Área verde de 8.000 m²:
Área cedida pela Furnas Centrais Elétricas para uso dos moradores — disponível para horta, pomar, canil, estufa ou criação de pequenos animais. Pode ser cercada para uso privativo.

💰 Condomínio: R$ 215,00 (água inclusa)
IPTU: aproximadamente R$ 160,00/mês

📄 Documentação:
A escritura é registrada de forma unificada para todo o condomínio (escritura global por fração ideal). Os 8 proprietários já iniciaram o processo coletivo de desmembramento para geração de escritura individual por casa.

🛣️ Acesso:
Dos 11 km de acesso até o condomínio, 9,5 km já estão pavimentados pela Prefeitura de Atibaia. Restam 1,5 km de estrada de terra batida em fase final de execução.

🤝 Formas de pagamento:
💰 Valor: R$ 690.000,00;
À vista com desconto;
Entrada de 50% + restante parcelado direto com o proprietário;
Permuta por automóveis (tabela FIPE);
Permuta por imóveis: aceita casa no Litoral Norte, Jacareí ou São José dos Campos;

Entre em contato e agende a sua visita! 🌄

Fábio & Paula Imóveis · CRECI 46061-J
📞 Paula: (11) 99373-2312 · 📞 Fábio: (11) 94747-4914

Valores e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.